1、单选题：
下列不属于房地产区位因素的是( )。
选项：
A:交通
B:环境
C:楼层
D:用途
答案: 【用途】

2、单选题：
某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
选项：
A:不可移动
B:相互影响
C:用途多样
D:易受限制
答案: 【相互影响】

3、单选题：
在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
选项：
A:使用估价对象房地产的实际成交价格
B:使用近一年内房地产的平均成交价格
C:使用政府公布的房地产交易指导价格
D:依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
答案: 【依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值】

4、单选题：
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
选项：
A:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
C:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
D:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
答案: 【房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制】

5、多选题：
在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
选项：
A:估价对象的范围有可能不同
B:不影响估价结果的公正性
C:不影响估价报告的用途
D:估价的依据有可能不同
E:估价的方法有可能不同
答案: 【估价对象的范围有可能不同;
不影响估价结果的公正性;
估价的依据有可能不同;
估价的方法有可能不同】

6、多选题：
与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
选项：
A:承担法律责任
B:实行有偿服务
C:估计价格或价值
D:是一种专业意见
E:估价作业日期长
答案: 【承担法律责任 ;
实行有偿服务 ;
是一种专业意见】

7、判断题：
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【对】