单元测验_不动产与不动产价格

1、单选题：
‍下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是(   )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‍‍​‍
选项：
A: 该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元
B: 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路
C: 该房地产距公交车站约500米，平均每隔6分钟有一辆公交车经过
D: 该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个
答案: 【 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路】

2、单选题：
对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（  ）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‍‌‍
选项：
A: 朝向
B: 楼层
C: 交通条件
D: 楼前绿化
答案: 【 楼层】

3、单选题：
下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是(    )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‎‌‎
选项：
A: 未来状况下的房地产
B: 已灭失的房地产
C: 部分产权的房地产
D: 以房地产为主的整体资产
答案: 【 部分产权的房地产】

4、单选题：
下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是（ ）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）‌‎‌
选项：
A: 建筑密度大小
B: 房型设计
C: 临路状况
D: 公共配套设施情况
答案: 【 房型设计】

5、单选题：
下列引起某套住宅价格_上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（  ）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）​​​
选项：
A: 对住宅本身进行投资改良
B: 由于人口增长对住宅的需求增加
C: 因通货膨胀导致住宅价格上升
D: 因人工成本上升导致住宅重置成本提高
答案: 【 由于人口增长对住宅的需求增加】

6、单选题：
‌下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（  ）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）​
选项：
A: 国内生产总值
B: 居民消费价格指数
C: 汇率波动
D: 税收减免
答案: 【 税收减免】

7、单选题：
​房地产权利的种类中，属于债权的是（  ）。‌
选项：
A: 地役权
B: 建设用地使用权
C: 抵押权
D: 租赁权
答案: 【 租赁权】

8、单选题：
‍（  ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。‏
选项：
A: 用益物权
B: 担保物权
C: 抵押权
D: 租赁权
答案: 【 用益物权】

9、单选题：
‎房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（  ）上升的。‎
选项：
A: 间断
B: 波浪
C: 连续
D: 螺旋
答案: 【 波浪】

10、单选题：
‌下面（  ）不是由外部经济的原因面引起房地产价格上升。‏
选项：
A: 装饰装修改造
B: 修建广场，公园、公共绿地
C: 调整城市发展方向
D: 改变城市格局
答案: 【 装饰装修改造】

11、单选题：
某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被人民法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（  ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‏‎‏
选项：
A: 价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
B: 价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C: 价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况‍
D: 价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
答案: 【 价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况‍】

12、单选题：
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是(     )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）‏‏‏
选项：
A: 价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B: 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况‍
C: 价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D: 价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
答案: 【 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况‍】

13、单选题：
​下列关于合法原则的说法错误的是(  )。​
选项：
A: 合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象‍
B: 合法原则中所讲的法，是广义的法‍
C: 估价对象状况必须依法判定
D: 合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
答案: 【 合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象‍】

14、单选题：
‏有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包括(  )。‎
选项：
A: 收益递增递减原则
B: 利益最大化原则
C: 均衡原理
D: 适合原理
答案: 【 利益最大化原则】

15、单选题：
‎关于明确估价目的的说法，正确的是(  ）。​
选项：
A: 估价目的由价值类型决定
B: 估价目的根据估价师的经验确定
C: 估价目的由委托人的估价需要决定‍
D: 估价目的根据估价对象和价值时点综合确定
答案: 【 估价目的由委托人的估价需要决定‍】

16、单选题：
‌下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是(  )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题) ‍
选项：
A: 土地用途
B: 所在区域绿化水平
C: 土地容积率
D: 土地使用期限
答案: 【 所在区域绿化水平】

17、单选题：
‌购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是(   )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）‎
选项：
A: 于成交日期一年后一次性支付所有款项
B: 于成交日期一次性付清，给予5%的优惠
C: 于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
D: 首付50% ，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
答案: 【 首付50% ，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付】

18、单选题：
‏下面（  ）不是由外部经济的原因面引起房地产价格上升。‍
选项：
A: 装饰装修改造
B: 修建广场，公园、公共绿地
C: 调整城市发展方向
D: 改变城市格局
答案: 【 装饰装修改造】

19、多选题：
下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有(  )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）​‎​
选项：
A: 将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价
B: 对已依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价
C: 对已抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除已抵押担保的债权数额
D: 对在建工程进行抵押估价，不扣除发包人已支付承包人的工程价款
E: 对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金
答案: 【 对在建工程进行抵押估价，不扣除发包人已支付承包人的工程价款;
对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金】

20、多选题：
关于最高最佳利用原则的说法，正确的是(    )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‌‍‌
选项：
A: 遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则‍
B: 最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次
C: 根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提
D: 收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用
E: 经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途
答案: 【 最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次;
收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用;
经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途】

21、多选题：
关于房地产估价要素的说法，正确的有(  )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）‌‏‌
选项：
A: 估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B: 估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C: 选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D: 估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E: 估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
答案: 【 估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要;
估价对象由估价委托人和估价目的双重决定;
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择】

22、多选题：
​在现实生活中，期房价格往往高于现房价格的主要原因是（  ）不同。‌
选项：
A: 开发商
B: 销售对象
C: 品质
D: 销售方式
E: 供求关系
答案: 【 销售对象;
品质;
销售方式】

23、多选题：
‌从估价方法划分，不动产价格通常有（   ）。‏
选项：
A: 收益价格
B: 比准价格
C: 积算价格
D: 影子价格
E: 路线价
答案: 【 收益价格;
比准价格;
积算价格;
影子价格;
路线价】

24、多选题：
‏影响高层建筑物价格的独特因素有（    ）。‍
选项：
A: 安全性
B: 可及性
C: 舒适性
D: 景观效果
E: 使用用途
答案: 【 安全性;
可及性;
舒适性 ;
景观效果】

25、多选题：
‎房地产的价格单位由(   )构成。‏
选项：
A: 套数
B: 货币‍
C: 平方米
D: 面积
E: 体积
答案: 【 货币‍;
面积】

26、判断题：
‌一般而言，当不动产市场价格低于其心理价位时，投资者倾向于出手，需求者倾向于买进。​
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

27、判断题：
‌不动产价格一般随交易的需要而个别形成，并易受买卖双方的个别因素的影响。‌
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

28、判断题：
‎一般来说，耕作权的价格低于所有权的价格，但在经济发达、人口密集的地区，也有超过所有权价格的。‌
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

29、判断题：
‏在增价拍卖中，起价通常不低于保留价。‌
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

30、判断题：
​某种不动产价格上升，则其对应的需求量必定减少，反之则增加。‌
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

31、判断题：
​决定某一房产价格水平的高低的供求状况，主要是本地区的房地产的供求关系。‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

随堂检验——解说不动产估价

1、单选题：
‍关于估价依据选取或应用的说法，正确的是(  )（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‌
选项：
A: 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B: 《房地产估价规范》应作为估价依据且其对估价的要求是最低要求
C: 在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
D: 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
答案: 【 《房地产估价规范》应作为估价依据且其对估价的要求是最低要求】

2、单选题：
‍关于估价结果形成和确定的说法，错误的是(  )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‍‍‍
选项：
A: 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
B: 注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C: 注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果
D: 合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致
答案: 【 合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致】

3、单选题：
​下列估价工程中，宜首先进行的是(  )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‏​‏
选项：
A: 制订估价作业方案
B: 实地查勘估价对象
C: 确定估价结果
D: 撰写估价报告
答案: 【 制订估价作业方案】

随堂测验——不动产价格影响因素

1、单选题：
下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是(   )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‏‎‏
选项：
A: 控制土地供应量
B: 增加城镇居民可支配收入
C: 增加房地产保有环节税收
D: 提高城市化水平
答案: 【 增加房地产保有环节税收】

2、单选题：
下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（  ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)​‎​
选项：
A: 建筑结构
B: 周围环境
C: 建筑物内空间布局
D: 土地开发程度
答案: 【 周围环境】

3、单选题：
下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是(    )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‍‍‍
选项：
A: 土地用途
B: 所在区域绿化水平
C: 土地容积率
D: 土地使用期限
答案: 【 所在区域绿化水平】

随堂测验——不动产价格辨析

1、单选题：
​购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是(  )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）​​‎​
选项：
A: 于成交日期一年后一次性支付所有款项
B: 于成交日期一次性付清，给予5%的优惠
C: 于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
D: 首付50% ，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
答案: 【 首付50% ，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付】

2、单选题：
​房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（  ）。‎
选项：
A: 供给、需求、利用状况
B: 价值、使用价值、供求
C: 有用性、稀缺性、有效需求
D: 权利、租金、利率
答案: 【 有用性、稀缺性、有效需求】

3、单选题：
‍某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（  ）。‍
选项：
A: 市场价值
B: 投资价值
C: 谨慎价值
D: 现状价值
答案: 【 现状价值】

随堂测验——不动产估价原则一

1、单选题：
关于合法原则具体应用的说法，错误的是(  )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‏‍‏
选项：
A: 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B: 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C: 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D: 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
答案: 【 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象】

2、单选题：
‎关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是(  )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）​
选项：
A: 只有合法的房地产才能成为估价对象
B: 估价对象状况必须是实际状况
C: 以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D: 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
答案: 【 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格】

3、单选题：
‍房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在(  )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。‎
选项：
A: 委托人
B: 估价报告预期使用者
C: 管理部门
D: 中立
答案: 【 中立】

随堂测验——不动产估价原则二

1、单选题：
‎房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为(    )。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）‏
选项：
A: 房屋征收决定公告之日
B: 原征收补偿协议达成之日‍
C: 用于产权调换房屋支付之日
D: 委托估价之日
答案: 【 房屋征收决定公告之日】

2、单选题：
‏谨慎原则主要是评估房地产(  ）时应遵循的原则。​
选项：
A: 抵押价值
B: 征收价值
C: 现状价值
D: 投资价值
答案: 【 抵押价值】

随堂测验——何为不动产价格？

1、单选题：
​成交价格围绕着(  )而上下波动。‍
选项：
A: 市场价格
B: 理论价格
C: 清算价格
D: 原始价格
答案: 【 市场价格】

2、多选题：
‍房地产的价格单位由( )构成。‍
选项：
A: 套数
B: 货币
C: 平方米
D: 面积
答案: 【 货币;
面积】

随堂测验——何为不动产？

1、单选题：
估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的(    )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‏​ ‏
选项：
A: 实体
B: 功能
C: 质量
D: 权益中的权利
答案: 【 功能】

2、单选题：
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（  ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‍‎‍
选项：
A: 该房地产位于28层办公楼的第8层
B: 该房地产500米内有地铁站点
C: 该房地产离机场约25公里
D: 该房地产坐北朝南
答案: 【 该房地产500米内有地铁站点】

3、单选题：
距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（  ）‌（2016年《房地产开发理论与方法》真题）‌‌​‌
选项：
A: 空间直线距离
B: 交通线路距离
C: 交通时间距离
D: 经济距离
答案: 【 经济距离】

随堂测验——如何区别动产和不动产？

1、单选题：
‎房地产的(  )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。‏
选项：
A: 不可移动
B: 供给有限
C: 价值量大
D: 用途多样
答案: 【 不可移动】

2、单选题：
‎房地产利用中存在外部性，这体现了房地产(    )的特性。‏
选项：
A: 不可移性
B: 独一无二
C: 相互影响
D: 用途多样
答案: 【 相互影响】

3、单选题：
‍关于房地产位置固定性的说法，错误的是（  ）。‍
选项：
A: 房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B: 房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C: 房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D: 房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
答案: 【 房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变】

单元测验_不动产估价的基础知识

1、单选题：
‏下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是(    )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）​‏​
选项：
A: 控制土地供应量
B: 增加城镇居民可支配收入
C: 增加房地产保有环节税收
D: 提高城市化水平
答案: 【 增加房地产保有环节税收】

2、单选题：
‍下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是(    )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）‎‍‎
选项：
A: 该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B: 该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C: 该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D: 该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
答案: 【 该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业】

3、单选题：
‏下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是(    )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‍‏‍
选项：
A: 该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元
B: 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路
C: 该房地产距公交车站约500米，平均每隔6分钟有一辆公交车经过
D: 该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个
答案: 【 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路】

4、单选题：
‎对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（  ）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‎‎‎
选项：
A: 朝向
B: 楼层
C: 交通条件
D: 楼前绿化
答案: 【 楼层】

5、单选题：
‏下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（   ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‎‏‎
选项：
A: 该房地产位于28层办公楼的第8层
B: 该房地产500米内有地铁站点
C: 该房地产离机场约25公里
D: 该房地产坐北朝南
答案: 【 该房地产500米内有地铁站点】

6、单选题：
​需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（  ）方面的内容。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）‎​‎
选项：
A: 建筑技术
B: 土地权利设置
C: 相邻关系
D: 土地使用管制
答案: 【 土地使用管制】

7、单选题：
​下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是(  )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）‏​‏
选项：
A: 估价对象距离机场35km
B: 估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C: 估价对象建筑物坐北朝南
D: 估价对象附近有三条公交线路经过
答案: 【 估价对象附近有三条公交线路经过】

8、单选题：
‌实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是(   )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‍‌‍
选项：
A: 建筑规模
B: 建筑物年龄
C: 维修养护情况
D: 工程质量
答案: 【 建筑规模】

9、单选题：
‍估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的(      )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‎‍‎
选项：
A: 实体
B: 功能
C: 质量
D: 权益中的权利
答案: 【 功能】

10、单选题：
‌某企业向金融机构借款，年名义利率为8%，按季度计息，则年实际利率为（　）。‎‌‎
选项：
A: 9.6%
B: 8.24%
C: 8.00%
D: 8.32%
答案: 【 8.24%】

11、单选题：
‎在评估投资价值时，折现率是（  ）。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）‏‎‏
选项：
A: 社会一般的收益率
B: 收益法中的资本化率
C: 投资者要求的满意收益率
D: 投资者要求的最低收益率
答案: 【 投资者要求的最低收益率】

12、单选题：
‏在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（  ）。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）‌‏‌
选项：
A: 宅基地所有权
B: 空间利用权
C: 地役权
D: 建筑物相邻关系
答案: 【 空间利用权】

13、单选题：
‎房地产中的无形资产属于将房地产按（  ）进行分类中的一类。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）‎‎‎
选项：
A: 权益状况
B: 用途
C: 立法用语
D: 实物形态
答案: 【 权益状况】

14、单选题：
‌在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权的，应优先保护（  ）。（《房地产开发理论与方法》模拟三）​‌​
选项：
A: 债权
B: 物权
C: 二者皆可
D: 二者皆不
答案: 【 物权】

15、单选题：
‏房地产权利的种类中，属于债权的是（  ）。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）‌‏‌
选项：
A: 地役权
B: 建设用地使用权
C: 抵押权
D: 租赁权
答案: 【 租赁权】

16、单选题：
‌（  ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）​‌​
选项：
A: 用益物权
B: 担保物权
C: 抵押权
D: 租赁权
答案: 【 用益物权】

17、单选题：
‎‏‎‏‎某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的格指数分别为:99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30(均以上个月为基数)该房地产2014年9月的价格为（  ）元/m2 。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‏‎‏
选项：
A: 8485 
B: 8536 
C: 10038
D: 10098
答案: 【 10098】

18、单选题：
‎某房地产2017年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2017年3月至10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2017年10月的价格为(    )元/㎡。（《房地产开发理论与方法》模拟二）‌‎‌
选项：
A: 5110.51
B: 5307.26
C: 5549.95
D: 5638.13
答案: 【 5110.51】

19、多选题：
‍在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（  ）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‍‍‍
选项：
A: 投资价值
B: 抵押价值
C: 快速变现价值
D: 现状价值
E: 残余价值
答案: 【 抵押价值;
快速变现价值;
残余价值】

20、判断题：
‏对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。‍‏‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

21、判断题：
​资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是更少的。‌​‌
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

22、判断题：
‍在收益法评估房地产价值时，获得净收益期限的长短和每期获得收益数量的多少决定着房地产的价值。‏‍‏
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

23、判断题：
‍房地产抵押贷款评估一定要遵循谨慎原则。‍‍‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

随堂测验——何谓折现率？

1、单选题：
在评估投资价值时，折现率是（  ）。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）‎‎‌‎
选项：
A: 社会一般的收益率
B: 收益法中的资本化率
C: 投资者要求的满意收益率
D: 投资者要求的最低收益率
答案: 【 投资者要求的最低收益率】

随堂测验——区位分析

1、单选题：
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是(   )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‌‎‌
选项：
A: 该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元
B: 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路
C: 该房地产距公交车站约500米，平均每隔6分钟有一辆公交车经过
D: 该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个
答案: 【 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路】

2、单选题：
对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（  ）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‎‍‎
选项：
A: 朝向
B: 楼层
C: 交通条件
D: 楼前绿化
答案: 【 楼层】

3、单选题：
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（   ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)​‍​
选项：
A: 该房地产位于28层办公楼的第8层
B: 该房地产500米内有地铁站点
C: 该房地产离机场约25公里
D: 该房地产坐北朝南
答案: 【