08投资性房地产单元测试

1、单选题：
​‎​下列不属于企业投资性房地产的是（    ）。‎​‎​‎
选项：
A: 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B: 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C: 企业开发完成后用于出租的房地产
D: 房地产企业拥有并自行经营的饭店
答案: 【 房地产企业拥有并自行经营的饭店】

2、单选题：
​‍​甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司，乙公司又将其转租给丙公司使用，下列说法正确的是（  ）。‍​‍​‍
选项：
A: 该办公楼是甲公司的固定资产
B: 该办公楼是甲公司的投资性房地产
C: 该办公楼是乙公司的固定资产
D: 该办公楼是乙公司的投资性房地产
答案: 【 该办公楼是甲公司的投资性房地产】

3、单选题：
​‎​企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（    ）科目。‎​‎​‎
选项：
A: 投资收益
B: 其他业务成本   
C: 营业外收入
D: 管理费用
答案: 【 其他业务成本   】

4、单选题：
​‌​2018年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（    ）万元。‌​‌​‌
选项：
A: 102
B: 100
C: 98
D: 104
答案: 【 102】

5、单选题：
‏‌‏存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（    ）科目核算。‌‏‌‏‌
选项：
A: 营业外支出
B: 公允价值变动损益
C: 投资收益
D: 其他业务收入
答案: 【 公允价值变动损益】

6、单选题：
‎企业的投资性房地产采用成本计量模式。2018年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提减值准备10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为（    ）万元。‍‎‍
选项：
A: 100
B: 80
C: 90
D: 120
答案: 【 120】

7、单选题：
‏‎‏关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是（    ）。‎‏‎‏‎
选项：
A: 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B: 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C: 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D: 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
答案: 【 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式】

8、单选题：
‍​‍企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（    ）。​‍​‍​
选项：
A: 公允价值变动损益
B: 营业外收入　
C: 其他业务收入
D: 资本公积
答案: 【 其他业务收入】

9、单选题：
‌投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（    ）。​‌​
选项：
A: 资本公积
B: 营业外收入  
C: 未分配利润   
D: 投资收益
答案: 【 未分配利润   】

10、单选题：
‍企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（   ）。‏‍‏
选项：
A: 土地开发费
B: 业务人员差旅费
C: 建筑安装成本
D: 应予资本化的借款费用
答案: 【 业务人员差旅费】

11、单选题：
‌企业对投资性房地产采用成本模式计量，一栋写字楼由于原客户退租又未与新客户签订租赁协议，暂时空置，对于该写字楼应当（  ）。‍‌‍
选项：
A: 停止计提折扣
B: 继续计提折旧
C: 减半计提折旧
D: 计提减值准备
答案: 【 继续计提折旧】

12、单选题：
‎关于采用成本模式计量的投资性房地产的折旧，下列说法不正确的是（　　）。​‎​
选项：
A: 当月购置的投资性房地产当月不计提折旧
B: 当月购置的投资性房地产下月起计提折旧
C: 当月处置的投资性房地产当月不计提折旧
D: 当月处置的投资性房地产下月起不计提折旧
答案: 【 当月处置的投资性房地产当月不计提折旧】

13、单选题：
‎采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（　　）。 ‏‎‏
选项：
A: 应当按规定计提折旧或者摊销
B: 折旧额或摊销额计入其他业务成本 
C: 取得的租金收入计入其他业务收入
D: 不得转为公允价值模式计量
答案: 【 不得转为公允价值模式计量】

14、单选题：
‏下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（　　）。‎‏‎
选项：
A: 投资性房地产通常采用成本模式计量 
B: 满足条件的投资性房地产才可以采用公允价值模式
C: 同一个企业可以分别采用成本模式与公允价值模式
D: 同一个企业只能采用一种后续计量模式
答案: 【 同一个企业可以分别采用成本模式与公允价值模式】

15、单选题：
‏投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（　　）。 ‍‏‍
选项：
A: 投资性房地产的入账价值
B: 投资性房地产的公允价值
C: 投资性房地产的可变现净值
D: 投资性房地产的重置成本
答案: 【 投资性房地产的公允价值】

16、多选题：
‏‎‏下列各项中，不属于投资性房地产的是（        ）。‎‏‎‏‎
选项：
A: 房地产企业开发的准备出售的房屋
B: 房地产企业开发的已出租的房屋
C: 企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D: 企业以经营租赁方式租入的建筑物
答案: 【 房地产企业开发的准备出售的房屋;
企业持有的准备建造房屋的土地使用权;
企业以经营租赁方式租入的建筑物】

17、多选题：
‎​‎采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（        ）条件。​‎​‎​
选项：
A: 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B: 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
C: 所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D: 企业能够取得交易价格的信息
答案: 【 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 ;
企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计】

18、多选题：
​‎​下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（        ）。‎​‎​‎
选项：
A: 出售投资性房地产的收入
B: 出租建筑物的租金收入
C: 出售自用房屋的收入
D: 将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
答案: 【 出售投资性房地产的收入;
出租建筑物的租金收入;
将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入】

19、多选题：
‏‍‏下列各项中，不影响企业当期损益的是（        ）。‍‏‍‏‍
选项：
A: 采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B: 采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值
C: 采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D: 自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
答案: 【 采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值;
自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值】

20、多选题：
‍下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（        ）。‍‍‍
选项：
A: 原自用土地使用权停止自用改为出租
B: 房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
C: 自用办公楼停止自用改为出租
D: 出租的厂房收回改为自用
答案: 【 原自用土地使用权停止自用改为出租;
房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租;
自用办公楼停止自用改为出租】

21、多选题：
​‏​关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（        ）。‏​‏​‏
选项：
A: 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B: 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C: 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D: 企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
答案: 【 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式;
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;
企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更】

22、多选题：
‏下列属于投资性房地产的有（  ）。‌‏‌
选项：
A: 企业以经营租赁方式租出的写字楼
B: 企业持有的拟增值后转让的土地使用权
C: 企业拥有并自行经营的饭店
D: 企业出租给本企业的房屋
答案: 【 企业以经营租赁方式租出的写字楼;
企业持有的拟增值后转让的土地使用权】

23、多选题：
‏下列关于投资性房地产的表述中，正确的有（  ）。​‏​
选项：
A: 采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧
B: 采用成本模式计量的投资性房地产不需要计提折旧
C: 采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备
D: 采用成本模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备
答案: 【 采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧;
采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备】

24、多选题：
‎下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有（   ）。​‎​
选项：
A: 对投资性房地产进行改扩建
B: 对投资性房地产进行修理维护
C: 对投资性房地产计提折旧
D: 对投资性房地产计提减值准备
答案: 【 对投资性房地产进行改扩建;
对投资性房地产计提折旧;
对投资性房地产计提减值准备】

25、多选题：
‎采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中不会影响其他综合收益的有（  ）。‍‎‍
选项：
A: 自用房地产转为投资性房地产时公允价值大于账面价值
B: 自用房地产转为投资性房地产时公允价值小于账面价值
C: 投资性房地产转为自用房地产时公允价值大于账面价值
D: 投资性房地产转为自用房地产时公允价值小于账面价值
答案: 【 自用房地产转为投资性房地产时公允价值小于账面价值;
投资性房地产转为自用房地产时公允价值大于账面价值;
投资性房地产转为自用房地产时公允价值小于账面价值】

26、判断题：
​‎​期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上。（  ）‎​‎
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

27、判断题：
‎‍‎企业以融资租赁方式出租建筑物是作为投资性房地产进行核算的。（  ）‍‎‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

28、判断题：
​‍​企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。‍​（ ）‍​‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

29、判断题：
‏‍‏企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。‍‏（  ）‍‏‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

30、判断题：
‎‌‎已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（  ）‌‎‌
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

31、判断题：
​​​在以成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。（  ）​​​
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

32、判断题：
‍‏‍采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。‏‍（  ）‏‍‏
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

33、判断题：
‌‎‌自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。‎‌（   ）‎‌‎
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

34、判断题：
‏企业处置投资性房地产的净损益，应当计入资产处置损益。（　　）‎‏‎
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

35、判断题：
‍已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。（　　）‌‍‌
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

10 负债单元测试

1、单选题：
下列项目中，不属于流动负债项目的是(    )。​‏​
选项：
A: 预付账款 
B: 应交税费
C: 应付票据
D: 应付账款
答案: 【 预付账款 】

2、单选题：
‌按现行企业会计准则的规定，短期借款所发生的利息，一致计入(    )。‏‌‏
选项：
A: 财务费用
B: 管理费用
C: 营业外支出
D: 投资收益
答案: 【 财务费用】

3、单选题：
企业如果发生无法支付的应付账款时，应计入（　　）。‍‎‍
选项：
A: 营业外收入
B: 管理费用  
C: 营业外支出　
D: 资本公积
答案: 【 营业外收入】

4、单选题：
企业从应付职工工资中代扣的职工房租，应借记的会计科目是（       ）。​​​
选项：
A: 应付职工薪酬 
B: 银行存款
C: 其他应收款
D: 其他应付款
答案: 【 应付职工薪酬 】

5、单选题：
‏企业购进材料用于工程时，支付的增值税税额应当计入(    )。‏‏‏
选项：
A: 材料的采购成本
B: 应交税费——应交增值税(进项税额) 
C: 营业外支出
D: 管理费用
答案: 【 应交税费——应交增值税(进项税额) 】

6、单选题：
下列税金中，与企业计算损益无关的是（　　）。​‍​
选项：
A: 一般纳税企业的增值税 
B: 消费税
C: 所得税
D: 城市建设维护税
答案: 【 一般纳税企业的增值税 】

7、单选题：
‏企业在无形资产研究阶段发生的职工薪酬应当（  ）。‎‏‎
选项：
A: 计入到当期损益
B: 计入到无形资产成本　
C: 计入到在建工程成本
D: 计入到长期待摊费用
答案: 【 计入到当期损益】

8、单选题：
小规模纳税企业购入原材料取得的增值税专用发票上注明：货款20000元，增值税2600元，在购入材料的过程中另支付运杂费600元。则该企业原材料的入账价值为 （   ） 元。‏‍‏
选项：
A: 23200
B: 20600
C: 22600
D: 20000
答案: 【 23200】

9、单选题：
‌A企业2019年1月1日发行的3年期公司债券，实际收到款项28.56万元，债券面值30万元，到期一次还本付息，票面利率10％，实际利率12％。对利息调整采用实际利率法摊销，不考虑其他因素，则2020年12月31日应付债券的账面余额为(  )万元。‌‌‌
选项：
A: 35.83 
B: 36.09
C: 31.99 
D: 36.83
答案: 【 35.83 】

10、单选题：
应付债券折价发行是指(    )。‎‌‎
选项：
A: 票面利率低于市场利率 
B: 票面利率高于市场利率 
C: 发行公司的财务状况不好 
D: 发行公司的偿债能力差
答案: 【 票面利率低于市场利率 】

11、单选题：
‏企业从应付职工薪酬中代扣代缴的个人所得税，贷记的会计科目是（    ）。​‏​
选项：