第二章房地产金融的发展模式单元测试

1、单选题：
‏（  ）是房地产金融储蓄型模式的典型代表国家。‏
选项：
A: 英国
B: 美国
C: 德国
D: 新加坡
答案: 【 德国】

2、单选题：
‍（  ）是目前房地产金融市场最发达、房地产金融产品种类最丰富、房地产金融制度体系最健全的国家。‏
选项：
A: 德国
B: 日本
C: 英国
D: 美国
答案: 【 美国】

3、单选题：
‌美国房地产金融市场的二级市场以（   ）为主导。‎
选项：
A: 政策性金融
B: 商业性金融
C: 地产性金融
D: 资产类金融
答案: 【 政策性金融】

4、单选题：
‍如下哪一种（   ）不是美国从20世纪70年代末开始出现的创新性的房地产金融产品。 ​
选项：
A: FRM
B: RAM
C: ARM
D: LIBOR
答案: 【 LIBOR】

5、单选题：
‌德国的（   ）是德国最大的住房消费贷款人。‏
选项：
A: 购房消费者
B: 存款抵押银行
C: 住房贷款银行
D: 政府住房部门
答案: 【 存款抵押银行】

6、单选题：
‌德国运用（  ）积极吸收存款。‎
选项：
A: 储蓄系统
B: 配贷储蓄系统
C: 储蓄奖励机制
D: 储蓄减税政策
答案: 【 配贷储蓄系统】

7、单选题：
‏德国的（  ）是国家为解决居民住宅消费资金问题于1924年创立的。‌
选项：
A: 建房储蓄信贷社
B: 住房贷款协会
C: 建筑协会
D: 住房储蓄银行
答案: 【 住房储蓄银行】

8、单选题：
‌关于新加坡的中央公积金制度，如下论述哪一项是错误的：‌
选项：
A: 目前是单纯为退休公民提供生活保障的强制性储蓄计划
B: 目前演变成包括养老、住房、医疗在内的综合性保障制度
C: 公积金由雇员和雇主按雇员工资的一定比例缴纳，由中央公积金局负责管理
D: 其中一部分由新加坡政府设立的投资公司负责运营
答案: 【 目前是单纯为退休公民提供生活保障的强制性储蓄计划】

9、单选题：
‏目前（   ）是亚洲第一个允许跨境资产发行房地产投资信托的国家。‎
选项：
A: 日本
B: 新加坡
C: 韩国
D: 中国
答案: 【 新加坡】

10、单选题：
‌1987年，国务院同意“成立（   ），作为住房资金的信贷、结算中心”，开始出现中国的住房储蓄银行雏形。​
选项：
A: 上海市建设银行
B: 中国工商银行
C: 蚌埠住房储蓄银行
D: 深圳银行
答案: 【 蚌埠住房储蓄银行】

第三章固定利率抵押贷款介绍单元测试

1、单选题：
​以下哪一项不是房地产抵押贷款的作用表现：‎
选项：
A: 增强房地产开发经营企业的经济实力，发挥自有资金的财务杠杆功能。
B: 增强工薪阶层的购房能力。
C: 确保银行贷款的安全，促进房地产金融的发展。
D: 刺激房地产价格快速上涨。
答案: 【 刺激房地产价格快速上涨。】

2、单选题：
‏等额本金房地产抵押贷款250,000元，利率5%，贷款期限为10年，求次月还款额为多少？‍
选项：
A: 3116.32元
B: 2651.94元
C: 2751.54元
D: 2751.94元
答案: 【 3116.32元】

3、单选题：
​等额本金住房抵押贷款与等额本息住房抵押贷款的主要区别是：（    ）‏
选项：
A: 在同等贷款条件下，等额本息住房抵押贷款比等额本金住房抵押贷款需偿还更多的利息
B: 在同等的贷款条件下，等额本金住房抵押贷款比等额本息住房抵押贷款需偿还更多的利息
C: 在同等贷款条件下，在贷款第一年，等额本息住房抵押贷款的利息偿还压力要大于等额本金住房抵押贷款
D: 在同等贷款条件下，在贷款最后一年，等额本金住房抵押贷款的利息偿还压力要大于等额本息住房抵押贷款
答案: 【 在同等贷款条件下，等额本息住房抵押贷款比等额本金住房抵押贷款需偿还更多的利息】

4、单选题：
‌现有一30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金65，000元，贷款年化利率6%，该贷款按每月还款，请问该住房抵押贷款每月的还款额是多少？‎
选项：
A: 391.71元
B: 389.71元
C: 421.31元
D: 431.31元
答案: 【 389.71元】

5、单选题：
‏现有一30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金65，000元，贷款年化利率6%，该贷款从第一年的第一个月开始按每月还款，请问在第五年年末，该住房抵押贷款剩余的本金是多少？（计算过程中统一保留两位小数）‎
选项：
A: 60,485元
B: 60,492元
C: 71,235.80元
D: 71,130.80元
答案: 【 60,485元】

6、单选题：
‎现有一笔30年的等额本金住房抵押贷款，贷款本金75,000元，贷款年化利率7.75%，该贷款按月偿还，请问第一个月应支付的本息是多少？‍
选项：
A: 692.71元
B: 690.71元
C: 650.17元
D: 650.17元
答案: 【 692.71元】

7、单选题：
​现有一笔20年的纯利息住房按揭贷款，贷款本金为1,200,000元，贷款年化利率为5.5%，该贷款半年支付一次利息，请问每次支付期的利息数额为多少？​
选项：
A: 33000
B: 32000
C: 43000
D: 42000
答案: 【 33000】

8、单选题：
‌以下哪一项是等额本息住房抵押贷款的特点？‍
选项：
A: 与等额本金模式相比，最初的月付款额明显较低
B: 贷款各个月的付款额都不相同
C: 总体而言，还款利息总额要相对更少一些
D: 收入水平针对还贷来说较高人群
答案: 【 与等额本金模式相比，最初的月付款额明显较低】

9、判断题：
‍等额本金住房抵押贷款比较适合不太会提前还贷的人群。‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

10、判断题：
​等额本息住房抵押贷款比较适合希望每月还款压力相对小一些，每月收入较为稳定的人群。‌
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

11、判断题：
​按贷款利率确定方式则可分为固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款。​
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

12、判断题：
‎等额本金住房抵押贷款每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）​
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

第四章房地产抵押贷款的成本单元测试

1、单选题：
​现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人会一直持有该贷款到期，请问该贷款的借款人的真实贷款成本EBC是多少？‎
选项：
A: 7.96%
B: 7.20%
C: 7.75%
D: 7.85%
答案: 【 7.20%】

2、单选题：
‍现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为70000元，贷款年化利率为7.75%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人只会持有该贷款15年，请问该贷款的借款人的真实贷款成本EBC是多少？‌
选项：
A: 8.06%
B: 8.00%
C: 7.96%
D: 7.75%
答案: 【 8.00%】

3、单选题：
‍现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人会一直持有该贷款到期，请问该贷款应设定的APR是多少？​
选项：
A: 7.96%
B: 7.20%
C: 7.85%
D: 7.5%
答案: 【 7.20%】

4、单选题：
‌现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人只会持有该贷款15年，请问该贷款应设定的APR是多少？‏
选项：
A: 7.96%
B: 7.20%
C: 7.85%
D: 7.5%
答案: 【 7.20%】

5、单选题：
‍下面哪种表述符合房地产抵押贷款提前清偿的衰竭效应的原理：‎
选项：
A: 在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现上升的趋势
B: 在贷款后期存在上升的趋势
C: 在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现下降的趋势
D: 整个房地产抵押贷款期内的提前偿还率保持不变
答案: 【 在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现上升的趋势】

6、单选题：
​现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人只会持有该贷款15年，假设该贷款设置有3个点的提前清偿贷款罚金，请问该贷款的真实贷款成本EBC是多少？‏
选项：
A: 7%
B: 7.33%
C: 7.96%
D: 8.05%
答案: 【 7.33%】

7、单选题：
‍在什么情况住房抵押贷款真实成本EBC与住房抵押贷款设定的APR相等？‎
选项：
A: 该住房抵押贷款存在额外贷款开通费用
B: 借款人会提前清偿终止该住房抵押贷款
C: 借款人一直会持有该住房抵押贷款到期
D: 该住房抵押贷款设置有提前清偿罚金
答案: 【 借款人一直会持有该住房抵押贷款到期】

8、单选题：
‏现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取3000元的贷款费用（origination fee），假设借款人会一直持有该贷款到期，请问该贷款的借款人的真实贷款成本EBC是多少？​
选项：
A: 7.52%
B: 7.75%
C: 7.2%
D: 7.96%
答案: 【 7.52%】

9、判断题：
‍在美国，贷款费用（Origination Fees）属于住房抵押贷款的法定费用。‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

10、判断题：
‌自我国，住房抵押贷款的相关费用中不包括评估费。‏
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

11、判断题：
‏住房抵押贷款提前清偿的衰竭效应表现在，在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现上升的趋势。‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】

12、判断题：
‏当房地产抵押贷款存在融资成本时，贷款的真实贷款成本利率往往要低于合同利率。‍
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】

第五章可变利率抵押贷款介绍单元测验

1、单选题：
‎贷款利率由预期的真实利率、(   )和预期通货膨胀三部分组成：‏